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房贷还款选等额本金还是等额本息呢?看完不纠结

   日期:2018-11-13     来源:重庆贷款网    浏览:468    评论:0    
核心提示:对大部分人来说,想要全款购买房屋是有难度的,毕竟不是人人都能当土豪,于是贷款买房依然是购房的主要方式。而贷款买房时,大家
 对大部分人来说,想要全款购买房屋是有难度的,毕竟不是人人都能当“土豪”,于是贷款买房依然是购房的主要方式。而贷款买房时,大家会遇到这样的困惑:还款方式选等额本金好还是等额本息好呢?还款方式的选择不能随便,选择适合自己的还款方式不仅能节省钱,还能减轻压力。今天,就给大家普及一下吧。
房贷还款选等额本金还是等额本息呢?看完不纠结

先来看看等额本金。所谓等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。简单来说,如果你选择等额本金的还款方式,那么每个月还的本金是一样的,第一个月需要还的钱最多,利息会逐月减少,最后一个月还的钱最少。

等额本金是一种还款金额先重后轻的方式,前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担逐渐减轻。

房贷还款选等额本金还是等额本息呢?看完不纠结

而等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。小财要特别指出的是,虽然每个月需要还的钱款是一样的,但随着时间的推移,还款中本金所占的比例会越来越高,利息占比会越来越低。

为了让大家更直观的了解两种还款方式的区别,小财来举例说明。

房贷还款选等额本金还是等额本息呢?看完不纠结

假设一笔贷款的本金为60万元,贷款期限为30年(360期),贷款利率为目前的基准利率4.9%,那么通过房贷计算器的计算,选择等额本金的还款方式,首月还款4116.67元,以后每月递减6.81元,最后一个月还款1673元,总支付利息442225元,本息合计1042225元。如果选择等额本息的还款方式,每月还款3184.36元,总支付利息546369.72元,本息合计1146369.72元。

通过比较,我们能够发现,在相同条件下,等额本金总体需要支付的利息相对较少,但前期的压力比较大,等额本息每个月的还款额度固定且适中,不过要比等额本金支付更多的利息。

房贷还款选等额本金还是等额本息呢?看完不纠结

等额本金和等额本息该如何选择呢?小财认为,还贷方式因人而异,不能直接说哪种还款方式好或不好,我们需要根据自己的财产状况和个人经济承受能力来选择适合自己的还贷方式。

房贷还款选等额本金还是等额本息呢?看完不纠结

对于收入较固定,有正常收支计划的人群来说,等额本息是比较好的选择。特别是没有太多积蓄的年轻人,由于等额本息在前期的还款压力比较小,随着他们年龄的增加,他们升职加薪可能性更大,这样后期还款也不会特别困难。

对于事业处于黄金期或接近退休的人群来说,等额本金的还款方式更适合他们,因为这类人在压力大的还贷前期承受起来也不会很困难。对于还款能力弱的年轻人,等额本金无疑将增加他们的生活压力。

房贷还款选等额本金还是等额本息呢?看完不纠结

如果选择提前还款,哪种方式更划算呢?在等额本息的还款方式中,前期每个月还款额度中本金额度少、利息额度多,不利于提前还款。而在等额本金的还款方式中,每个月偿还的贷款本金是一样的,提前还款更划算。

关于等额本息和等额本金的疑问都明白了吧。最后,要提醒大家,贷款购房是件大事儿,在去银行申请贷款之前,一定要先考虑好自己选择哪种贷款方式。

 
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